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周边公共配套对地块价值有很大影响

日期:2008年1月26日()| 来源: | 作者: | 打印内容 打印内容

      2007年11月1日上午,兰州市城关区通渭路127号兰州规划土地大厦16楼土地拍卖大厅座无虚席,基业、甘肃陇大、天庆、甘肃普天、天正等21家房地产开发公司和投资公司参与了3块国有土地的拍卖。其中面积为122.988亩的G0605号宗地拍出2.86亿元的高价,创出了甘肃省单宗土地拍卖成交的最高价。面积为22.063亩的G0604号宗地拍出1.31亿元,亩均价达593.75万元,创甘肃省之最。 
      高地价下的兰州楼市究竟何去何从?2007年11月9日,搜房网邀请了甘肃长业集团副总经理 杜亚峰,兰州长城企划总经理 冉红斌,兰州市建委城投公司融资发展部 曾斌,甘肃正鼎律师事务所高级合伙人、资深房地产律师 许文军。兰州仁恒房地产开发公司销售经理 徐玉峰等嘉宾以土地拍卖为话题,各抒己见,畅谈兰州楼市。
 
徐玉锋:周边公共配套对地块价值有很大影响 
记者:这些信息很重要,代表一个愿景吧。以前有人说房价在助推地价,在这样的前提下请徐玉锋谈一些看法。按现在目前的地价,仁恒曾经在兰州是比较高的楼盘。 
徐玉锋:我主要做销售工作,所以从这个角度谈一些个人的看法。西站的地我们拿的时候高出了1亿多,我们觉得这是那片地整个价值的体现,五年前更多的开发商比较喜欢集中在雁滩的板块,象天庆、新港城,很多开发商都在改造雁滩的板块。但是我个人觉得雁滩周边的配套设施还是比较滞后的,现在是开发商苦苦支撑,或者自己去做配套设施。配套设施的不完善增加了生活成本,我们有很多客户都是在天庆、鸿运买了房子,又到我们仁恒国际重新置业,为什么他们回来呢?这还是有一个地域因素在里面。西站有大的厂矿,那有很多成熟的配套设施,这两块地有这么多的公司,总共有16家公司在投122亩的地,这说明了兰州市土地的稀缺,很多大型的开发商。西站的配套设施比雁滩更加完善,更多一些,这给开发商业提供了相对好的条件。我相信随着这两次的地块拍卖,开发商进驻以后,西站会进入高速发展的时代。  
徐玉锋:我们公司还是坚持以人为本的理念,要做好房屋,不管市场变成什么样还是要做好的产品。因为好的产品肯定会有好的市场,这是我们公司的开发理念,也是我们一直艰辛的。08年对于兰州的楼市肯定会有提升的,市场的供求量还是会非常大的,现在新婚购房是非常大的比例,我认为这个比例在五年之类都是很大的,所以说市场前景还是非常好的。 

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