新冠肺炎疫情的爆发使住房租赁行业遭受严重打击，随着疫情的逐步控制，以及毕业租赁旺季的来临，行业相关各方都期待市场快速回温。据克而瑞租售事业部监测，2020年2-5月期间，全国55城平均租金持续下跌，北京作为全国平均租金最高的城市，整个市场也初于低迷状态，恢复不及预期。
在此情况下，随着二次疫情的爆发，北京住房租赁市场前景堪忧。
疫情爆发以来，相关部门一直在住房租赁市场方面给予支持，可政策的实际操作和落地仍需时间。同时，由于北京的重要政治地位，疫情期间人员管控十分严格，极大的限制了市场租赁需求。
从具体数据来看，个人房东对房租的调整更为灵活，多根据市场变化调整租金，租金下滑最为明显，3月环比跌幅为3.22%，此后持续下跌；分散式公寓平均租金不断下调，且受负面新闻影响，跌幅逐步扩大，截至5月环比下跌3.31%，未出现恢复拐点；集中式公寓租金相对平稳，但多是通过发放优惠券、延长租期等方式代替租金下调，明升暗降。
2020年年初爆发的疫情，给整个住房租赁行业都带来了巨大影响。近月来随着疫情的逐步控制，各地已开启复工复产，同时往年的毕业租房旺季也即将来临。但克而瑞租售事业部监测显示，自2020年2月起，全国55城平均租金持续下跌，5月55城租金平均价格为30.68元/平方米/月，环比下跌1.2%，较2月租金已下跌4.3%，市场尚未回温。
在这其中，北京作为全国平均租金最高的城市，住房租赁市场表现低迷。
01
政策扶持，落地仍需时间
近年来，政策一直大力支持住房租赁市场发展。早在去年7月，北京就入围中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市名单，每年可获得10亿元的奖补资金支持。今年疫情爆发以来，相关部门也一直给予市场支持。
住房租赁
扶持政策可助力住房租赁市场的恢复，可从当前情况来看，政策的实际操作和落地仍需时间，市场回温后劲不足。
一方面，一些支持政策尚处于指导层面，由于影响较广、涉及部门较多，具体细则的商讨和推行还需更多时间。而对于已推出的政策，虽对租赁市场有一定利好，但受限于当前疫情环境和低迷市场，实际效果有限；
另一方面，北京向来对住房租赁市场管控甚严，也是在法律和政策层面明确表示不支持“N+1”模式的城市。近期北京在进行针对住房租赁市场的整改工作，例如重点排查工商登记中含“公寓”字眼的相关企业，或对一些中小型企业造成压力。
02
严控人员进出，市场需求受损
众所周知，北京作为首都，疫情防控工作关系国家工作大局，也关系全国疫情防控全局，因而在人员管控方面更为严格。
早在今年的1月24日，北京就已启动突发公共卫生事件一级响应机制，停止国内旅游团队业务和机加酒服务；于1月26日起对所有北京市省际道路客运全部采取停运措施；于1月30日发布《北京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情社区(村)防控工作方案(试行)，要求对返(来)京人员进行分类管控，督促其他疫情高发地区来(返)京人员主动自行隔离14天；并在3月19日通告进一步严格管控境外进京人员。
从代表人口迁入规模的迁入指数来看，春节之后，大量外来务工人员入京，2019年2月至3月中旬，北京为人口迁入最多的一线城市。然而至2020年，北京的同期人口迁入规模骤降，仅为2019年的23%，处于一线城市之末。
人口
由北京的每日人口迁入指数显示，2019年，2月春假过后，入京人数快速上升，于2月11日攀至高峰，稳步下落后仍保持在相对高位。
但今年受疫情期间的人员管控影响，情形大不相同。北京2020年2月初至3月中旬人口迁入不升反降，相较于2019年同期规模骤降，2月初出现人口迁入的小型波峰，随后持续保持极低状态，人员流动几近停滞。